Willa z terenem inwestycyjnym w Nałęczowie

Zainwestuj w NAłęczowie!

Miejscowość i okolica

Nałęczów to miasto w województwie lubelskim, popularne uzdrowisko o znaczących walorach turystyczno-wypoczynkowych i krajobrazowych. To jedyne w Polsce uzdrowisko o profilu wyłącznie kardiologicznym. Leczy się tu przede wszystkim chorobę wieńcową, nadciśnienie tętnicze, nerwice serca i stany ogólnego wyczerpania psychofizycznego. W powrocie do zdrowia pomaga tutejszy mikroklimat sprzyjający naturalnemu obniżeniu się ciśnienia tętniczego krwi oraz zmniejszeniu dolegliwości serca. W Nałęczowie mają swoje gabinety znani profesorowie medycyny.

Okolica Willi

  • Park Zdrojowy
  • sanatorium uzdrowiskowe
  • boiska sportowe, basen, korty tenisowe
  • wąwozy lessowe, rzeka
  • droga wojewódzka nr 830

willa z 1895 roku

Kapitalny remont przeprowadzono w r. 1974 (wtedy nadano obecną formę architektoniczną), kolejne renowacje: r. 1999 (remont elewacji z hydroizolacją pionową i poziomą oraz ociepleniem fundamentów; remont dachu z wymianą krokwi, izolacją cieplną i przeciwwilgociową, wymiana blachy i orynnowania; wykonanie nawierzchni z kostki brukowej wokół Willi; odwodnienie parkingu) i r. 2005 (wymiana stolarki okiennej). Stan techniczny budynku dobry.

Od r. 1974 Willa jest stale użytkowana na usługi gastronomiczne i rozrywkowe.

Budynek wolnostojący, w pełni wyposażony w media sieciowe i c.o., 3-kondygnacyjny:

  • parter i I piętro o konstrukcji murowanej – obustronnie tynkowanej
  • poddasze w formie cofniętej nadbudówki o konstrukcji ryglowej – ściany obustronnie szalowane deskami
  • dach dwuspadowy kryty blachą + dochodzący do niego półstożkowy daszek nad pięcioboczną werandą

Powierzchnia całkowita Willi – 512 m2, w tym:

  • parter – część gastronomiczno-gospodarcza – 170 m2
  • I piętro – sale bankietowe, restauracja, kawiarnia – 205 m2
  • poddasze mieszkalne – 135 m2

Otoczenie willi

Działka:

  • o powierzchni całkowitej = 5422 m2
    (w tym pow. zabudowy Willi – 263 m2)
  • w kształcie prostokątnego trapezu zbliżonego do prostokąta

Teren posesji zagospodarowany:

  • ogrodzony
  • z parkingiem
  • z ozdobnymi nasadzeniami (głównie krzewy ozdobne i kwiaty + drzewa owocowe w sadzie)
  • z oczkiem wodnym i altanką z grillem
    (na imprezy o charakterze piknikowym)

Nieruchomość z wygodnym dojazdem, dobrze wyeksponowana, widoczna bezpośrednio z głównej trasy wlotowej z Kazimierza Dolnego/Puław do Nałęczowa.

Tu może powstać:

Uwarunkowania formalno-prawne

Nieruchomość o uregulowanych kwestiach własnościowych, bez obciążeń hipotecznych, z aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, wskazującym na duży potencjał inwestycyjny tego pięknego miejsca.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakłada:

  • usługi podstawowe: turystyka (w tym hotelarstwo) i zdrowie
  • usługi uzupełniające: gastronomia, sport i rekreacja
  • podstawowe parametry zabudowy i zagospodarowania terenu:
    • maks. powierzchnia zabudowy
      – 30% powierzchni działki (=1626 m2, w tym pow. zabudowy Willi: 263 m2, do zabudowy jeszcze 1363 m2)
    • maks. liczba kondygnacji – 3 kondygnacje nadziemne
    • maks. wysokość zabudowy – 12 m
    • dachy: płaskie, dwu- i wielospadowe; o kącie nachylenia połaci od 25% do 40%; pokrycie (np. dachówka ceramiczna, blachodachówka, gont, blacha płaska) w kolorze naturalnym dachówki ceramicznej lub blachy, brązowym, grafitowym, szarym, czerwonym lub czarnym
    • mini. powierzchnia biologicznie czynna – 55% pow. działki
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Previous
Next

zapraszamy do kontaktu

W sprawach związanych ze sprzedażą, właściciela reprezentuje pełnomocnik

Radca Prawny Piotr Popławski
z Kancelarii Prawnej
Drobot Popławski Przybyłowicz Liszka-Gronek Radcowie Prawni Spółka Partnerska

Informacje zawarte na niniejszej stronie nie stanowią oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego

Zainwestuj w NAłęczowie!